Ny värmepump på plats i mitt sannolika framtidsboende!

Som mina trognaste läsare vet ämnar jag vid FIRE 2025 sälja min lägenhet i Sthlm och flytta till hus i Småland.

Troligen blir det mitt föräldrahem - ett ordinärt 1-planshus 100 m2 med källare och mexitegel halvvägs upp från 1973 i en liten småländsk tätort. Det som inte är ordinärt med huset är att det är i ett extremt bra skick då min far är pedant ut i fingerspetsarna. Tyvärr andas huset också en del 70-80-tal vilket gör att även om allt fungerar så är det lite gammalmodigt bitvis. Inte så mycket är bytt men mycket väl underhållet och t ex fönster är i nyskick. Lyckligtvis fick jag honom att installera fiber. Den lokala byggmästaren som byggt huset och stora delar av byn har mycket bra rykte om problemfria hus vilket inte är fallet med många andra hus där. Allt detta ihop med affektionsvärdet gör att jag gärna tar just detta huset.

Nu är en ny luft-vattenvärmepump á 111.000 kr på plats och det enda MÅSTE-underhållet av dignitet pappa och jag kan tänka oss det närmaste decenniet är taket som kostar i storleksordningen samma pengar som värmepumpen eller kanske lite mer. Det är ändå torr uppifrån, torr nerifrån samt stabil, autonom och billig värme som är basfunktionerna man vill ha.

Det blev förresten Mitsubishi Ecodan Split. Split anger att det är köldmediumanslutning mellan ute- och innedel vilket skulle ha någon fördel jämfört vattenanslutning.

Sedan finns det naturligtvis en lång lista på förbättringar och renoveringar man skulle kunna göra, här några av de dyrare: vinterisolerat uterum med trädäck utanför, växthus, redskapsbod, carport, solceller, gym, biorum, isolering och uppvärmning garage. Jag har en lista där varje "rum" (inkl trädgård) är med och det blir mycket pengar och jobb. Tanken är att göra så mycket som möjligt själv för att spara pengar. Brist på hantverkserfarenhet får kompenseras med att jag har många tillgängliga timmar i FIRE.

Om det blir föräldrahemmet beror på timingen:

1. Min far är 82 år och av den segare sorten så det kan bli så att han orkar bo kvar i huset långt bortom 2025 vilket såklart vore jätteroligt, men då får vi se hur jag gör med flytten. Inte flytta eller köpa eller kanske hyra något annat i Småland?
2. Blir det tidigare än 2025 är det perfekt att huset nu har ett värmesystem som fungerar även om man inte är plats (tidigare pellets vars magasin räckte en vecka i sträng kyla) och att man därför kan ha huset som fritidsboende fram till FIRE.
3. Blir det ungefär 2025 är det såklart också perfekt.

Mina 3 jobb

1. Jobb #1 (Lönearbete)

Jobb #1 är självklart vanligt lönearbete och tidigare har jag ansett att jag har enda ett jobb där jag är anställd 8 timmar om dagen, 5 dagar i veckan. och får lön en gång i månaden. Det betalar mina räkningar och ger mig dessutom möjlighet att spara drygt hälften till aktieköp.

Men kostnaden för att arbeta 100% börjar kännas för hög. Inklusive lunch och pendling blir det 10 timmar per dag. Med 8 timmar sömn samt med återhämtning och förberedelser från arbetsdagen och blir det inte mycket kvar av dygnet.

Hittills har jag inte vågat begära deltid på nuvarande jobb eller se mig om efter enklare deltidsjobb då jag varit orolig att inte hinna mål i sådana fall till min planerade exit 2025. Men portföljvärdet har gått starkare än jag trott på sistone och kanske att det finns möjlighet att jobba deltid (50%?) åtminstone 2023 och 2024 som en försmak av FIRE (OK, även jag vet att börsen kan falla tillbaka igen).

2. Jobb #2 (Pengaförvaltning)

Andra jobbet är såklart att förvalta mina pengar vilket är både jobb och nöje. Lägger säkert 5 timmar per vecka på detta och ibland dubbelt.

Jag skulle kunna köpa indexfonder och då skulle säkert 1 timme per månad räcka långt. Detta är dock inte i närheten av aktuellt just nu. Tvärtom tror jag att Jobb #2 har möjligheter att bli det dominerande jobbet 2025 när jag slutat med Jobb #1. Kanske jag tar en liten del av portföljen och skapar ett lekkonto där jag kan hålla på med riskfyllda placeringar, optioner eller IPOs?

3. Jobb #3 (Sidoinkomster)

Jobb #3 är idag underutvecklat och med det menar jag Sidoinkomster. Jag har tänkt att jag skulle utveckla Jobb #3 redan medan Jobb #1 löper på för fullt, men jag känner att jag inte orkar riktigt så troligen blir det inget systematiskt förrän jag har lagt ner Jobb #1 eller eventuellt gått ner till deltid.

Exempel på sidoinkomster:

1. Cashback på köp - Dåligt att det kan locka till onödiga köp, men när det måste köpas nytt köp till lägsta pris plus cashback.
2. Panelundersökningar - Fysiska så länge jag är kvar i Stockholm och digitala såväl nu som sedan. Dåligt är att det är dåligt betalt och tråkigt samt oftast inte ger något utbyte mer än lite pengar. Bra är det alltid finns undersökningar att göra.
3. Reklamintäkter & Affiliates - Från egna hemsidor och bloggar. Har testat lite med denna blogg, men finns mycket mer att göra. Vissa andra bloggare inom samma ämne redovisar hyggliga inkomster för att vara en sidoinkomst. Jobbigt att bygga ett varumärke, men om man lyckas kan det bli riktigt bra.
4. Ta korta småjobb - T ex vakt på högskoleprovet eller valarbetare. Ser inga nackdelar förutom att det kanske inte blir så ofta.
5. Ta förtroendeuppdrag på deltid - T ex god man eller kommunpolitiker, kanske även obetalt i förening. Det som stör mig med detta är att man blir uppbunden och inte blir helt fri att t ex göra en spontan långresa.
6. Konsulta - Detta skulle troligen ge mest pengar men kanske skulle likna Jobb #1 för mycket vilket gör mig något tveksam. Men kanske på deltid eller heltid en kortare tid.
7. Sälja saker jag inte behöver - Har historiskt bara sålt ett par gånger via Tradera/Blocket. Har inte så mycket säljbart i min lägenhet men med mer tillgänglig tid och tillgång till föräldrahemmet finns stora möjligheter att sälja.

Punkt 1-3 gör jag redan idag, men panelundersökningar endast periodvis.

Om Jobb #2 gått väldigt bra så blir behovet av pengar från Jobb #3 punkt 4-6 egentligen inget alls, men det kan vara roligt att göra ändå för att få det sociala eller lära sig något.

Eget arbete i, på eller kring det egna huset och lösöre ger kanske inga inkomster men det kommer ge lägre kostnader jämfört med att lägga ut jobbet samtidigt som jag lär mig något. Tid kommer inte vara en trång sektor så då gör det inget om det skulle ta mig 10 gånger så lång tid som för en hantverkare så länge jag inte förstör något. Kvaliteten blir enligt mig oftast bättre när man gör något själv än köper en tjänst vilket beror på att man kan låta det ta den tiden det gör och kan använda bästa råvarorna samt slipper tänka på jobbets lönsamhet. Kanske det kan ses som en sidoinkomst även detta? Exempel på detta kan vara att göra en egen pizza för 20 kr i stället för att köpa en för 90 kr - idag som heltidsarbetande händer detta väldigt sällan. Det kan också vara att bygga ett uterum själv och spara 100.000 kr mot att lägga ut jobbet. Billigast är fortfarande att inte göra något uterum alls så det gäller att hålla sig till projekt som faktiskt tillför livskvalitet. Att ett bra uterum höjer värdet på kåken är helt ointressant då jag inte tänker sälja någon gång.

Har mina läsare något att tillföra om jobb nu i pre-FIRE och i FIRE?

Portföljvärdet rusar på: nu 2,6 MSEK!

Har haft lite semester hemma hos pappa: fiske, blåbärsplock, syltat, lagat mat, jobbat med hus & trädgård (och tittat på OS). En försmak av mitt kommande FIRE-liv. Pappa är nu på det klara med att jag gärna tar över huset när han är klar med det. Det är t o m så att han fått lite nytändning att hålla det i skick. Efter att vi klippt häcken tog vi och klippte bort dött och bytte en buske helt. Oxbärshäcken fröar en hel del så vi satte några småplantor på tillväxt i trädgårdslandet för att kunna byta några till i häcken nästa år. Långsiktigt, långsamt och billigare än att köpa nya plantor - precis som jag vill ha det.

Det är den förste idag men jag har sedan ett antal månader tillbaka inte skrivit någon månadsrapport.

I stället hände det redan 23/7 och innan månadens nysparande att portföljen rusade över 2,6 MSEK.

Då jag bestämt mig för att delvis lämna utdelningssekten för att försöka mig mer på att få en bra totalavkastning (se här) oavsett om bolaget delar ut mycket, litet eller inget alls så kommer portföljvärdet och dess utveckling att få betydligt större fokus framöver. Detta betyder också att utdelningarna kommer ur fokus.

Å ena sidan är 100.000 kr i portföljvärde mycket i den riktiga världen utanför oss investeringsbloggare, men å andra är det bara ett litet steg mot ekonomiskt fri och kan försvinna fortare än de kom. 

Men jag har nu bara 5 st 0,1 MSEK-milstolpar kvar till mitt slutmål och det kan mycket väl gå långsammare framöver.

Jag har därför bestämt mig för att fortsätta med milstolparna men att lägga till lite mer information.

Var kommer milstolpen ifrån?

Nedanstående grafs sista blå stapel visar att senaste 0,1 MSEK-milstolpen för tredje gången genom tiderna inträffar utan att jag hunnit göra något sparande. Hela milstolpen kommer alltså från värdeutveckling och det blir ingen röd stapel! Jag hoppas verkligen få några till milstolpar med en liten del sparande och en stor del värdetillväxt även om inget sparande kanske är lite extremt.

En graf jag inte visat på ett tag är grafen som visar sparandets andel av portföljutvecklingen. Just nu visar den 40,83% vilket betyder att för varje krona jag skjutit in sedan start har marknaden givit mig 1,45 kr (59,17%/40,83%). Trenden är fin och nästa stora mål för den grafen är 33% vilket skulle betyda att marknaden gett mig 2,00 kr för varje egeninsatt krona.

Hur snabbt gick milstolpen?

Denna milstolpe tog endast 16 dagar vilket gör den till den tredje snabbaste någonsin. 

En trend jag vill se är att en allt större portfölj gör att portföljvärdesstolparna ramlar in allt snabbare och förutom vid Corona-fallets 387 dagar ser det väl ut så nedan. I Coronafallet föll portföljen tillbaka till knappt 1,4 MSEK och jag fick i återhämtningen mot 2,0 MSEK uppleva passeringar av milstolparna 1,4-1,9 MSEK en andra gång.

Bruttovärdet på portföljen är runt 3,2 MSEK och om vi antar att portföljen ökar 8% om året i snitt och att jag nysparar 150.000 kr/år kan jag i snitt förvänta mig 400.000 kr/år i ökning av portföljvärdet, alltså varje milstolpe á 0,1 MSEK ska ta ungefär 3 månader. Detta är siffror som jag skulle vara nöjd med och skulle med lätthet ta mig i mål 2025-01-01 enligt nya planen (se nedan).

Uppnådda portföljvärdesmilstolpar:

2,6 MSEK - Uppnått 2021-07-23 och tog 16 dagar

2,5 MSEK - Uppnått 2021-07-07 och tog 8 dagar

2,4 MSEK - Uppnått 2021-06-29 och tog 53 dagar

2,3 MSEK - Uppnått 2021-05-07 och tog 29 dagar

2,2 MSEK - Uppnått 2021-04-08 och tog 28 dagar

2,1 MSEK - Uppnått 2021-03-11 och tog 7 dagar

2,0 MSEK - Uppnått 2021-03-04 och tog 387 dagar

1,9 MSEK - Uppnått 2020-02-11 och tog 25 dagar
1,8 MSEK - Uppnått 2020-01-17 och tog 31 dagar
1,7 MSEK - Uppnått 2019-12-17 och tog 43 dagar
1,6 MSEK - Uppnått 2019-11-04 och tog 52 dagar
1,5 MSEK - Uppnått 2019-09-13 och tog 71 dagar
1,4 MSEK - Uppnått 2019-07-04 och tog 150 dagar
1,3 MSEK - Uppnått 2019-02-04 och tog 192 dagar
1,2 MSEK - Uppnått 2018-07-27 och tog 73 dagar
1,1 MSEK - Uppnått 2018-05-15 och tog 155 dagar
1,0 MSEK - Uppnått 2017-12-11 och tog 179 dagar
0,9 MSEK - Uppnått 2017-06-15 och tog 120 dagar
0,8 MSEK - Uppnått 2017-02-15

Genomsnitt 90 dagar

Hur långt har jag kommit mot målet?

Jag har nyligen (avsnitt 4) ändrat både avstämningspunkt och minimivärde för portföljen för att jag ska kunna göra min FIRE.

Nya målet är att portföljen per 2023-12-31 ska ha ett nettovärde på minst 3,1 MSEK. Till detta ska jag vara investerad till 115% vilket innebär ett bruttovärde på 3,6 MSEK. 

Det är sedan ur dessa 3,6 MSEK som jag ska plocka ut 5,0% för konsumtion under 2025 (180.000 kr), läs mer här. Påföljande års uttag kommer att påverkas nedåt om portföljvärdet faller och uppåt om portföljvärdet stiger. Beloppet räknas även upp med inflation.

2,6 MSEK betyder att jag kommit 2,6 MSEK/3,1 MSEK = 84% mot målet och att jag har 29 månader på mig att skrapa ihop de sista 0,5 MSEK vilket låter mycket rimligt om inte börsklimatet blir för bistert framöver.