Lägenhetsvärdering utförd av mig själv

Förutsättningar

Jag håller på att avsluta mitt Stockholmsliv för ett lugnare liv tillbaka i mitt barndomshem i Småland. En stor del i detta är att sälja min bostadsrättslägenhet. Inga kontakter har tagits med mäklare ännu då jag behöver se över lägenheten lite först.

Värdering

Innan jag sa upp mig förra året var jag tvungen att hitta ett sätt att värdera lägenheten då överlikviden därifrån kommer investeras för att bli en inte oväsentlig del av min aktieportfölj.

Min Brf är både stor och en av de bästa i området så jag bestämde mig för att basera värderingen på ett rullande genomsnitt för de senaste 10 försäljningarna (R10) i min Brf. Jag har tagit slutpriser från Booli sedan 2021-01-01 och dividerat med bostadsytan och sedan multiplicerat med bostadsytan för min lägenhet (54 m2).

Kritik mot modellen är litet dataurval, olika storlek på lägenheter och att modellen ligger lite efter. 

Trots detta tycker jag att trenderna framkommer tydligt i grafen där man kan se att det finns en topp 2022 som följs av ett kraftigt och snabbt fall för att sedan stadigt långsamt börja kravla sig uppåt i mitten av 2023.

Sedan bottennoteringen 4,15 MSEK 2023-05 har värderingen ökat till 4,675 MSEK på 22 månader - alltså 24.000 kr/mån. Om jag tror att värdet fortfarande är på väg upp innebär detta att värdeökningen är flera gånger större än driftskostnaderna så jag behöver inte stressa med försäljningen. 

Men det vore nog bra psykologiskt att få ett avslut i Stockholm för att kunna starta upp i Småland på allvar. Samtidigt tär det på kassan med dubbla boenden även om företaget Utdelningssmålänningen AB blir rikare.